ทำไมต้องคำนวณทุนประกันให้เหมาะสม?

การเลือก ทุนประกันบ้าน ที่เหมาะสมเป็นเรื่องสำคัญ เพราะหากเลือกต่ำเกินไป อาจไม่เพียงพอสำหรับการก่อสร้างใหม่หากบ้านเกิดความเสียหายจาก ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติ แต่ถ้าเลือกสูงเกินไป ก็จะทำให้จ่ายค่าเบี้ยประกันแพงโดยไม่จำเป็น

🏡 3 วิธีคำนวณทุนประกันบ้านให้พอดี

1. คำนวณจากมูลค่าการก่อสร้าง (Replacement Cost)

ทุนประกัน = ราคาค่าก่อสร้างบ้านใหม่ในปัจจุบัน

• วิธีนี้ใช้ได้ผลดีที่สุด เพราะหากบ้านเสียหาย บริษัทประกันจะจ่ายค่าก่อสร้างบ้านใหม่แทน

• ไม่รวมราคาที่ดิน เพราะที่ดินไม่ได้เสียหายจากอัคคีภัย

• ใช้วิธีประมาณราคาต่อตารางเมตร x พื้นที่ใช้สอยของบ้าน

💡 ตัวอย่างการคำนวณ

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 150 ตารางเมตร

• ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยปัจจุบัน 12,000 บาท/ตร.ม.

• ทุนประกันที่ควรทำ = 150 × 12,000 = 1,800,000 บาท

📌 ข้อดี: ได้ทุนประกันที่สะท้อนค่าก่อสร้างจริง📌 ข้อเสีย: ต้องอัปเดตราคาก่อสร้างทุกปี

2. คำนวณจากราคาประเมินของธนาคาร

• ธนาคารมีการประเมินมูลค่าบ้านเพื่อปล่อยสินเชื่อ สามารถใช้ราคานี้เป็นตัวตั้งในการเลือกทุนประกัน

• มักจะสะท้อนราคาตลาด แต่ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ารวมเฉพาะตัวบ้าน ไม่ใช่รวมที่ดิน

📌 ข้อดี: ได้ข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมิน📌 ข้อเสีย: ราคาประเมินอาจต่ำกว่าค่าก่อสร้างจริง

3. ใช้วิธีคำนวณตามแบบประกันภัย (Fixed Formula)

บริษัทประกันบางแห่งใช้สูตรมาตรฐาน เช่นทุนประกัน = ราคาประเมินบ้าน × อัตราคุ้มครอง (%)

• เช่น บริษัทกำหนดให้ทุนประกันเป็น 80% ของราคาประเมิน

💡 ตัวอย่างการคำนวณ

• บ้านมีราคาประเมิน 2,500,000 บาท

• อัตราคุ้มครอง 80%

• ทุนประกันที่ควรทำ = 2,500,000 × 80% = 2,000,000 บาท

📌 ข้อดี: วิธีนี้สะดวกและมีมาตรฐาน📌 ข้อเสีย: อาจไม่ตรงกับค่าก่อสร้างจริง

📢 4 เคล็ดลับเลือกทุนประกันบ้านให้คุ้มค่าที่สุด

✅ อย่าคำนวณจากราคาซื้อ-ขาย – เพราะรวมราคาที่ดิน ซึ่งไม่ได้รับความคุ้มครองจากประกันอัคคีภัย

✅ ปรับปรุงทุนประกันทุก 3-5 ปี – ค่าก่อสร้างเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจ ควรอัปเดตให้ครอบคลุม

✅ เช็กความคุ้มครองเพิ่มเติม – เช่น ประกันเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินภายในบ้าน และความเสียหายจากภัยธรรมชาติ

✅ เปรียบเทียบหลายบริษัท – บริษัทประกันแต่ละแห่งมีเกณฑ์ประเมินแตกต่างกัน ควรเลือกแบบที่คุ้มค่าที่สุด

💬 สรุป: ควรเลือกทุนประกันบ้านเท่าไหร่ดี?

• ใช้ ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร เป็นตัวตั้ง

• เช็กราคาประเมินบ้านจากธนาคารหรือบริษัทประกัน

• อย่าลืมอัปเดตทุนประกันทุก 3-5 ปี เพื่อให้ครอบคลุมมูลค่าจริงของบ้าน

💡 อยากได้คำปรึกษาเรื่องประกันอัคคีภัย?📞 ติดต่อ AYENT Insure ได้เลย! เรามีทีมผู้เชี่ยวชาญช่วยคุณเลือกประกันที่เหมาะสม พร้อมเปรียบเทียบจากหลากหลายบริษัท

📌 โทรเลย! หรือทักแชตเพื่อขอใบเสนอราคา